Профессиональный анализ данных

Оценка класса офисной недвижимости

   В инструменте использована систематизация критериев, разработанная Colliers International, крупнейшей международной консалтинговой компанией, предоставляющей полный комплекс услуг в области коммерческой недвижимости

   Систематизация включает 7 критериев: месторасположение, парковка, конструктивные особенности здания, управление зданием, инженерные системы здания, системы коммуникации и энергоснабжения, инфраструктура – в  каждом из которых изложены требования максимум к оцениваемой площади.

   Международная система классификации офисных площадей, подразумевает три класса в порядке убывания А, В, и С. Поскольку автор предлагаемого Вашему вниманию инструмента является специалистом в области статистических методов анализа данных и имеет всего лишь некоторые представления в области недвижимости, то описание классов офисных площадей было взято из источников ссылки на которые будут обязательно приведены в конце изложения. Итак

Офисные помещения класса «А»

   Данные здания являются наиболее престижными из всех существующих. Все инженерные коммуникации соответствуют наивысшим международным стандартам, в отделке использованы дорогие высококачественные материалы, в проекте воплощены оригинальные архитектурные решения. В таких зданиях, как правило, размещаются офисы представительского класса.

Офисные помещения класса «В»

   К офисам данной категории, как правило, относятся новые либо полностью реконструированные офисные здания с качественной недорогой отделкой, небольшим набором предоставляемых услуг. Офисы класса «В» называют «бюджетными офисами» или офисами «эконом-класса».

Офисные помещения класса «С»

   В основном, к данной категории относятся здания бывших научно-исследовательских институтов, заводоуправлений и пр., которые были перепрофилированы в офисные здания. Эти здания характеризуются низким уровнем предоставляемых услуг и, как правило, внешне выглядят непрезентабельно.

   При отнесении конкретного объекта к определенному классу многие девелоперы используют знаки «+» и «-». Это так называемые «пограничные» случаи, когда проект чуть не дотягивает до следующей категории в градации. Это исключительно отечественное усовершенствование международной классификации.

   При заполнении анкеты пользователю предлагается оценить выполнение требований выдвигаемых тем или иным критерием в процентах: полностью выполненное требование соответствует 100%. Критерии анкеты имеют разные степени приоритетности. Степень приоритетности определяется весовым коэффициентом. Весовые коэффициенты ни в коем случае не должны определяться исключительно экспертным путем, и уж тем более на основании интуитивного представления. В данном инструменте задача определения весовых коэффициентов реализована c применением традиционного метода анализа иерархий. Согласно данному методу экспертом в области недвижимости осуществляется процедура попарного сравнения критериев, по специальной шкале, исходя из мнения эксперта.

   После изучения экспертных мнений (от числа экспертов зависит точность результатов) проводится математическая обработка парных сравнений, результатом которой являются весовые коэффициенты.

anketa_1 anketa_2 anketa_3

   По итогам заполнения анкеты оцениваемый объект набирает определенный средневзвешенный процент, согласно которому объекту присваивается класс. Экспертным путем определены границы для присвоения класса, согласно набранному количеству процентов из 100 возможных

Класс А+ — 95% и более;
Класс А — между 85% и 95%;
Класс В+ — между 80% и 85%;
Класс В — между 60% и 80%;
Класс В- — между 55% и 60%;
Класс С — менее 55%.

Источники, используемые при написании аннотации:

О систематизации критериев

О международной классификации

О методе анализа иерархий

 

Пока нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Для получения консультации по данной теме заполните форму обратной связи с указанием темы и описанием проблемы:





Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Тема

Сообщение